Розкішний житловий будинок, який буде побудований на землі, де розташований останній будинок на Avenida Beira-Mar, у Форталезі, повинен мати 165,38 метрів висока. Цей розмір перевищує 93,38 м межа (72 метри), встановленої урядом для місцевості, в Район Мукуріпе.
Компанія, відповідальна за проект, знову отримала від муніципалітету у 2022 році право на будівництво законним шляхом як по висоті, так і по ін містобудівні параметри роботи. За це потрібно заплатити комісію 24 мільйони бразильських реалів до публічної влади.
У червні 2022 року в Diário do Nordeste повідомили, що останній дім, який стояв, «затиснутий» між будівлями, магазинами та ресторанами, на алеї листівок міста, проданий і звільнить місце для елітної забудови. THE переговори для продажу завершено в 2021 році.
Майно було придбано разом із трьома іншими сусідніми будівлями (колишній ресторан Гонконг і готелі Vela e Mar і Samburá, усі виведені з експлуатації), і зараз ці будівлі зносяться. Ділянка має площу приблизно 2700 м² і має два фронти: один на Avenida Beira-Mar, а інший на Rua Alfredo.
Легенда: Продано в 2021 році останній будинок на пров. Бейра-Мар поступиться місцем елітній будівлі.
фото: Фабіані з Паоли
Компанія, відповідальна за будівництво, Diagonal Engenharia, підтвердила a Diário do Nordeste початок процесу знесення.
Також у 2022 році інша компанія, промоутер проекту, Sao Francisco 01 Empreendimentos Imobiliarios LTDA, попросила муніципалітет Форталези зробити деякі параметри містобудування більш гнучкими: індекс використання, висоту будівлі та «арешт».
У цьому випадку для того, щоб, серед іншого, мати можливість звести будівлю вище ліміту, вже встановленого для цього конкретного району міста.
Чи регулярний приріст?
Механізм, який використовує компанія, наз обтяжлива субсидіяЩоб зробити деякі параметри більш гнучкими, це юридично передбачено в Статуті міста (Федеральний закон 10.257/2001), у Генеральному плані Форталези (чинний з 2009 року) і регулюється в столиці муніципальними законами.
Використання внеску є практикою, вже прийнятою іншими еволюціями міського ринку нерухомості в останні роки, оскільки муніципалітет врегулював правові положення, які дозволяють цю можливість.
Легенда: Ілюстративне зображення, яке з’являється в проекті, представленому муніципалітету проекту, який буде реалізований.
За допомогою цього пристрою будівельники можуть попросити уряд змінити деякі параметри робіт, причому відповідні витрати покриють зацікавлені сторони. Ці гроші мають повернутися до компанії, коли вони будуть використані муніципалітетом фінансувати роботи з благоустрою міст та інфраструктури в будь-якому районі столиці.
Запит відповідної компанії аналізує комісія, що складається з членів самої муніципальної адміністрації, а також представників асоціацій громадянського суспільства, університетів і приватного сектору.
У випадку проекту, який буде реалізований на проспекті Бейра-Мар, було запропоновано внести такі зміни:
- вгору: перехід від 72,00 м (межа, встановлена для зони) до 165,38 м, перепад висот 93,38 м;
- В індексі використання (скільки разів можна будувати – в м² – на землі): збільшення з 3,00 до 6,23;
- у відступах: зміни на східній стороні одного поверху та на східній і південній стороні іншого поверху.
Зміни були розглянуті Постійною комісією з оцінки плану регулювання та затверджені 26 жовтня 2022 року, як зазначено в протоколі засідання, документ, оприлюднений муніципалітетом.
Щоб гарантувати ці зміни, Секретаріат інфраструктури (Seinf) підрахував, що винагорода, яка буде сплачена як Грант становить 24 241 872,48 бразильських реалів.
Відповідаючи на запитання, Департамент містобудування та навколишнього середовища (Seuma) підтвердив надання внеску та стягнуту суму. Оплату, повідомляє він, можна здійснити до 12 частинами після підписання Угоди про зобов’язання. Дата підписання документа не названа.
Чому вимагалися зміни?
На засіданні комісії, яка оцінювала, чи надавати гнучкість, згідно з протоколом, доступним для громадськості, архітектор, відповідальний за дизайн проекту, Даніель Арруда, підкреслив, що вертикалізація проекту дає змогу зменшити заняття будівлі, звільняючи більше рідини для вентиляції та природного освітлення.
Легенда: Зображення, яке з’являється в проекті, представленому муніципалітету, з ілюстрацією наслідків зміни міських параметрів
Він також навів приклад того, що якби будівництво дотримувалося обмежень, встановлених законом, без використання гнучкості, з коефіцієнтом використання 3 і висотою 72 метри, наприклад, зайняття землі було б настільки міцним, що можна було б «відповідати будівлі ” у цих межах, і це перешкоджало б відступам.
Будівля, як він повідомив на зустрічі, у цьому випадку більше зашкодить вентиляції та трохи більше зашкодить навколишньому середовищу. За його словами, те, як це було запропоновано з гнучкістю, з високою вежею, розташованою більш центрально в цьому районі, ніби земля «дихає» і надає певне полегшення регіону.
Коли розпочнуться роботи?
Діагональ також запитали з тих пір Diário do Nordeste про початок роботи. Однак він лише відповів, що старт буде «після завершення знесення». Компанія також зазначила, що очікує на видачу дозволу на будівництво від муніципалітету Форталези.
Будівля, яка займатиме територію 4 об’єктів, буде 47-поверховою житловою вежею, загалом на 47 квартир. Згідно з планом, він також матиме 3 підвали, 1 цокольний поверх, 3 підвали, 1 поверх для відпочинку, 1 дах (верхнє середовище забудови) і 33 702,99 м² загальної площі забудови.
На запитання, які дозволи вже видано на будівництво підприємства, Департамент містобудування та екології (Seuma) повідомив, що ліцензія на екологічний дозвіл на видалення/пересадку рослинності видана та затверджено план управління відходами. Дедлайн.