Зі збільшенням пропозиції нерухомості очікується, що ціни на оренду в 2023 році зростуть менше

Експерти ринку нерухомості рекомендують споживачам досліджувати та домовлятися про кращі умови, а також не відкладати пошук на останню хвилину; високі процентні ставки та очікування глобального уповільнення є перешкодою для падіння вартості

Freepik
Вартість оренди житла зросла на 16,55% у 2022 році, це найвище зростання за 11 років

У 2022 році ціна о оренда нерухомого майна зафіксовано найвище зростання за останні три роки, згідно з даними QuintoAndar Index. Дослідження, проведене компанією, показує, що середні значення в Ріо-де-Жанейро збільшився на 17,1% у 2022 році, тоді як Святого Павла збільшився на 15,5%. У минулому році коливання становили 6,22% у столиці Ріо-де-Жанейро та 3,16% у столиці Сан-Паулу. На 2023 рік ринок нерухомості орендна плата повинна продовжувати демонструвати значне зростання цін, але більш помірними темпами, нижчими за ті, що ми спостерігали в 2022 році. «Можливо побачити, що ринок оренди в 2022 році слідував імпульсу бразильської економіки, при цьому зростання було зафіксовано в усіх сегментах. Повернення до роботи та навчання віч-на-віч, а також стабілізація гібридних моделей стали головними рушійними силами цього зростання, особливо в регіонах, які є комерційними та освітніми центрами з хорошою доступністю. Крім того, під час пікового періоду пандемії багато орендодавців вирішили не вносити або зробили незначне коригування ціни оренди, щоб мати можливість платити орендарям за сценарію економічної кризи. У 2022 році, з нормалізацією сценарію, цей раніше пригнічений попит повернувся до зростання та прискореними темпами. Цього року ринок оренди має продовжити демонструвати значне зростання цін, але з нижчими ставками. Уповільнення світової економіки додається до внутрішнього контексту високі відсоткималює складний сценарій на 2023 рік», – оцінює Вінісіус Ойке, економіст Quinto Andar.

Директор із інституційних зв’язків Бразильської асоціації ринку нерухомості (ABMI) Альфредо Фрейтас зазначає, що не лише в Ріо та Сан-Паулу спостерігалися високі ціни, а й інші столиці, які постраждали від подорожчання нерухомості. «Є кілька змінних, які призвели до раптової зміни вартості нерухомості, з акцентом на поведінку людей під час пандемії, з пошуком покращення простору в будинку для розміщення роботи. Домашній офіс спонукав людей шукати можливості розширення свого простору. Багато людей, які жили сім’ями, шукали власне житло. У результаті вартість нерухомості значно зросла через попит на краще житло, будь то будівництво, реконструкція чи купівля землі. Зросли пошуки підрозділів і будівництва, попит, який охопив виробничий сектор без запасів або з недостатньою кількістю. Індекси CBIC показують, що з січня 2020 року по січень 2022 року витрати на будівництво зросли більш ніж на 50%. Усе це призвело до зміни поведінки цих цін для всіх доступних ліній продуктів, від бюджетних до об’єктів середнього класу. Це відображається на ринку оренди», – уточнює він. Він також бачить тенденцію подорожчання нерухомості в 2023 році, але не такими темпами, як минулого року.

Вінісіус Ойке додає, що світова економіка в цілому, як очікується, сповільниться у 2023 році, і ведуться дебати щодо того, чи буде всесвітня рецесія чи ні. Цей сценарій матиме прямий вплив на економіка Бразилія, яка має рости менше, вважає фахівець. «Кінець циклу високих процентних ставок — це хороша новина, але збереження високих процентних ставок робить кредити на житло дорожчими. Якщо інфляція продовжить падати, то Центральний банк може бути місце для початку зниження процентних ставок у другій половині цього року. У цьому контексті сектор нерухомості також повинен рости менше. Наступні кілька років будуть складнішими для ринку житла, але цей сектор досить стійкий і має продовжувати працювати добре. Умови фінансування закупівлі власність вони будуть менш привабливими, ніж були в недавньому минулому. З іншого боку, спостерігається нормалізація цін на об’єкти цивільного будівництва, які сильно зросли у 2021 та 2022 роках. Підвищення цін на оренду також свідчить про більший апетит до цього типу житла та спонукає сектор зосередити свої зусилля та виглядати для нових рішень. Наприклад, будівництво нерухомості, повністю призначеної для здачі в оренду, поширене в таких країнах, як Сполучені Штати, але відносно рідко на бразильському ринку», — зазначає він.

Крім того, директор ABMI зазначає, що, враховуючи стимулювання будівництва та брак доступної нерухомості в останні роки, 2023 рік принесе більше пропозицій житла. «Нерухомість була спроектована та знята з полиць будівельниками, щоб фактично вийти на ринок зараз у всіх галузях. У нас також є можливе поглинання Minha Casa, Minha Vida в цей час через Caixa Econômica Federal, що може ще більше збільшити пропозицію. Завдяки новим запускам ми більше збалансуємо попит і пропозицію, тому ми не матимемо значного збільшення, як у 2022 році. Але процес оцінки продовжується, але не таким самим чином. Останніми роками у нас дуже сильний розігрів ринку оренди. Люди відкладали рішення про купівлю, очікуючи доступних умов і безпеки в політичному та економічному сценаріях. Отже, відбулася велика міграція до оренди, яка страждає від значного дефіциту пропозиції. Для інвесторів це стає великим бізнесом, і великі групи шукають ринок оренди житла, оскільки їхня прибутковість значно зростає по відношенню до вартості продажу», – розповідає він.

Що стосується тенденцій наступного року, то економіст Квінто Андар зазначає, що в Сан-Паулу рік також характеризуватиметься великою кількістю запусків. «Багато з них купили інвестори, орієнтовані на ринок оренди. Адаптація цих приміщень до попиту орендарів буде вирішальною для розвитку ринку оренди в місті. У Ріо сценарій зростання цін повинен повторитися цього року, але з меншими темпами. Дані індексу QuintoAndar наприкінці минулого року вже свідчать про уповільнення ринку каріоки, особливо з відновленням цін, яке практикується в останні роки в багатьох районах, особливо в тих, де пропонуються кращі транспортні пропозиції. І перші кілька місяців цього року будуть фундаментальними для консолідації цього бачення. З макроекономічної точки зору найкращий спосіб стабілізувати зростання цін на оренду – збільшити пропозицію житла. Окрім поточного дефіциту житла, очікується, що попит на житло в містах продовжить зростати в найближчі десятиліття. Єдиний вихід для стримування зростання цін — забезпечити зростання пропозиції житла», — розмірковує він.

Директор ABMI бачить зростання пропозиції нерухомості, і завдяки цьому споживач тепер має більше можливостей вести переговори та отримувати вигідні пропозиції. «Ми справді маємо більшу кількість запусків у бразильських столицях, і це навіть змінило на краще стан цього клієнта, який був певною мірою заручником цін у період пандемії. Це велика зміна, яка відбувається, сприятлива як для споживача, так і для покупки. Хороший час для пошуку нових об’єктів і пропозиції знижок, особливо при поверненні нерухомості економ і популярного класу. Цей стимул створює великий стимул у виробничому ланцюжку галузі. Але в секторі оренди попит все ще перевищує пропозицію, тому орендар повинен провести багато досліджень і шукати рішення в районах поблизу великих міських центрів. Завжди шукайте, щоб витрати на житло ніколи не перевищували 30–35% вашого доходу. Через два-три роки, я вважаю, ми матимемо більший баланс на цьому ринку, з більш прийнятними цінами в найближчому майбутньому», – розмірковує він.

На завершення Вінісіус Ойке каже, що зростання цін на оренду змушує людей копати більше та намагатися ще більше торгувати під час закриття нерухомості, навіть на гарячому ринку. «Дані показують, що ще є місце для переговорів. Однак найкраща альтернатива — передбачити пошук майна, не відкладаючи його на останню хвилину. З довшим часом пошуку є більше шансів отримати знижки та кращі пропозиції. Перший квартал – це пік сезону нерухомості, оскільки багато контрактів закінчуються в кінці року, що підвищує попит у наступні місяці. Тому важливо досліджувати заздалегідь, добре використовувати пошукові фільтри та бути в курсі цінових діапазонів у вибраному регіоні. Варто дослідити орендну вартість подібної нерухомості в регіоні, поговорити з людьми, які живуть у тому ж багатоквартирному будинку, і дослідити інші подібні об’єкти поблизу. Це допоможе вам краще зрозуміти фактичну вартість. Крім того, завжди добре відкалібрувати пропозицію на основі стану нерухомості та спробувати з’ясувати, чи вона була на ринку протягом тривалого часу. Усе це допомагає досягти більш справедливої ​​вартості як для орендаря, так і для орендодавця», – підсумовує він.

Leave a Comment