Мікроквартири: власники похилого віку купують для інвестицій, а молодь здає за місцем розташування

Тенденція у великих бразильських містах: «мікроквартири» купують люди похилого віку, щоб інвестувати як доповнення до свого доходу, і орендують молоді люди через їхнє розташування та незалежність, підкреслює опитування QuintoAndar, проведене за участю орендодавців та орендарів.

Компанія опитала понад 250 орендодавців і 175 орендарів у Сан-Паулу (усі проживають у нерухомості площею менше 30 м²) і використала бази даних QuintoAndar і Imovelweb і Wimóveis (придбані під час покупки групи Navent) у різних містах, щоб провести опитування.

Приблизно 60% опитаних власників старше 50 років і, за даними опитування, для понад 90% мікроквартира є вторинним джерелом доходу. Основна увага приділяється інвестиціям, причому 67% назвали близькість до громадського транспорту головною відмінністю нерухомості, а більше половини (56%) назвали привабливу ціну покупки основною причиною.

Крім того, двоє з трьох домовласників володіють більш ніж однією квартирою, і більшість планує володіти кількома нерухомістю.

Серед орендарів троє з чотирьох (75%) мають вік від 20 до 39 років і 80% живуть самі. Для них головною відмінністю мікроквартир є розташування (76%), а головними причинами проживання в такій нерухомості є незалежність (47%) і близькість до роботи (44%).

Що стосується кондомініумів, то колективна пральня (32%) і тренажерний зал (27%) є одними з вирішальних факторів для вибору нерухомості до 30 м2 (у мікроквартирах обмежений простір компенсується в зони загального користування кондомініуму, включаючи такі зони, як тренажерний зал, пральня, басейн, коворкінг, кінотеатр і «на даху» тощо).

Деякі багатофункціональні будівлі також мають магазини та послуги на першому поверсі, такі як ринки, кафе, кафе-морозиво та аптеки. З опитаних 66% заявили, що задоволені або дуже задоволені своїм вибором (33% дали найвищий бал, а ще 33% поставили йому 4 бали за шкалою від 1 до 5).

ПРОДОВЖЕННЯ ПІСЛЯ РЕКЛАМИ

За словами QuintoAndar, профіль людей, які шукають мікроквартири, контрастує з профілем попиту на інші види нерухомості, оскільки мешканці цих об’єктів переважно самотні та молоді та живуть самі.

Рентабельність і ліквідність

Дані дослідження також показують, що мікроквартири мають найвищу прибутковість серед усіх типів (0,54% на місяць або 6,68% на рік). Наприклад, 1-кімнатна нерухомість понад 30 м² має потенційну прибутковість 0,47% на місяць (6,04%).

Двокімнатна нерухомість приносить 0,46% на місяць (5,66% на рік), а трикімнатна – 0,40% на місяць (лише 4,91%). Ще одним позитивним моментом для квартир до 30 м² є ліквідність (швидкість торгівлі), повідомляє QuintoAndar.

Порівняння з прямим казначейством

Незважаючи на вищу рентабельність порівняно з іншими типами нерухомості, мікроквартири мають нижчу рентабельність інвестицій, ніж казначейські зобов’язання, пов’язані з інфляцією (HICP+), і набагато нижчу, ніж переважна більшість інвестиційних фондів нерухомості (FII), перерахованих у B3.

Довгостроковий казначейський вексель із прив’язкою до інфляції (HICP+ 2045) наразі сплачує накопичений загальний індекс споживчих цін (HICP) плюс купон — фіксовану ставку — приблизно 6,50% річних. Порівняння рентабельності оренди слід проводити за цим купоном, оскільки нерухомість зростає в довгостроковій перспективі, а ціни, як правило, слідують за інфляцією.

Порівняння з FII

У випадку FII отриманий дохід звільняється від прибуткового податку (IR), на відміну від орендної плати, отриманої як фізична особа (яка повинна бути заявлена ​​Федеральному агентству доходів у річній податковій декларації). Отже, отримана рента стає частиною річного оподатковуваного доходу інвестора (і, як правило, змушує його платити більше податків).

ПРОДОВЖЕННЯ ПІСЛЯ РЕКЛАМИ

Наразі більші «цегляні» FII Ifix (індекс фонду нерухомості B3), такі як HGLG11, XPLG11 (обидва логістика) і HGRU11 (міська оренда), наприклад, виплачують більшу прибутковість порівняно з нерухомістю. за поточною ціною.

XPLG11 платив від 0,68% до 0,75% на місяць протягом останніх 3 місяців (від 8,47% до 9,38% на рік). HGLG11 має дивідендну прибутковість (DY) від 0,66% до 1,34%, а HGRU11 — від 0,65% до 1,64%. Для порівняння були обрані лише «цегляні» фонди, оскільки «паперові» фонди також розподіляють місячну інфляцію (що призводить до більшої прибутковості, що може спотворити аналіз).

вартість оренди

З точки зору орендаря, QuintoAndar каже, що ціна є однією з головних привабливостей для тих, хто шукає мікроквартири, оскільки в деяких столицях вартість сягає в середньому половини вартості двокімнатної квартири.

Середня ціна за оренду мікроквартири коливається від 650 до 1923 реалів у 8 містах, які були досліджені (Белу-Оризонті, Бразиліа, Курітіба, Форталеза, Порту-Алегрі, Ріо-де-Жанейро, Сальвадор і Сан-Паулу), на основі даних QuintoAndar, Imovelweb і Wimoveis. Ціни на великі однокімнатні квартири коливаються від 1249 до 3064 реалів.

Опитування орендодавців та орендарів проводилося з 18 по 25 жовтня 2022 року в Сан-Паулу за допомогою онлайн-анкети, яка застосовувалася лише до клієнтів QuintoAndar. Worth Analysis проаналізувала рекламу, розміщену на сайтах у період з квітня по вересень минулого року.

Дізнайтеся, як інвестувати в CDB, який приносить до подвоєння заощаджень із щоденною ліквідністю та захистом від Фонду кредитних гарантій (партнерство з XP)

Плануйте свої витрати. Завантажте безкоштовну таблицю фінансового контролю з усіма розрахунками, щоб відстежувати свої щомісячні витрати

Leave a Comment