Міліас: APCHA має неправильне обличчя для служби

Елізабет Міліас

У 2020 році, коли правління APCHA зрозуміло, що йому потрібні м’язи, щоб вирішити проблеми з відповідністю програми від його імені, воно спробувало найняти дипломованого бухгалтера або двох. Це здавалося розумним першим кроком до забезпечення відповідності для програми, яка страждає від зловживань, і яка покладається на плітки та анонімні підказки для викорінення кривдників.

Таким чином, житлово-комунальний орган запросив пропозиції від ліцензованих юристів, які б проводили слухання та надавали письмові висновки відповідно до правил APCHA, бажано з досвідом роботи в галузі муніципального права, права державного управління або кримінального права. Після призначення аудитор заслуховуватиме та вирішуватиме справи, такі як апеляції, спеціальні перевірки та скарги, і матиме повноваження оцінювати та застосовувати покарання та штрафи та/або вимагати виселення чи продажу обмежених одиниць. Рішення повноважного слухача будуть остаточними і не вимагатимуть ратифікації правлінням.

На посаду претендували двоє юристів. Один почав із написання: «Моєю головною мотивацією стати аудитором APCHA є моя особиста відданість чесності та бажання брати участь в ефективному вирішенні суперечок».



Іншим був Мік Айрленд. Правління висловлювало занепокоєння щодо «залучення місцевого уряду» Ірландії протягом багатьох років, але йому все одно пропонували посаду провідного аудитора за 150 доларів на годину.

Інший кандидат відмовився від можливості бути резервом Ірландії. Пізніше спеціально найняли неповнолітнього офіцера Grand Junction, оскільки він не був у жодному «конфліктному стані».



Айрленд є податковим юристом, який консультує щодо заявок на землекористування та політичних кампаній. Він описує себе як «тісну участь у аналізі та реагуванні на житлові проблеми цієї громади з 1988 року». Він працював у Раді комісарів округу та був мером Аспена, де допомагав писати рекомендації APCHA.

Зовсім недавно Ірландія виступала в графстві аудитором, розглядаючи податкові скарги громадян. Незважаючи на свою значну роль у APCHA, Ірландія, як повідомляється, не дотримується власного HOA, Widespread Floor Co-housing Affiliation, майна в портфелі APCHA.

Я дізнався про це так само, як і APCHA. Хтось надіслав мені електронний лист. Червона Мураха стала сховищем образ і шепотів. Незважаючи на дивовижну загадку на певному рівні, якими б проблемними не здавалися деякі проблеми для програми, розробленої для розміщення місцевої робочої сили згідно з існуючими правилами, дивно, що вони не є фактичними порушеннями.

Однак у випадку з Ірландією все набагато зрозуміліше. Його юридична фірма Michael C. Eire, PC, розташована в його резиденції Widespread Floor. Лише нещодавно, після допиту, Ірландія отримала від міста «дозвіл на проживання», необхідний разом із ліцензією на бізнес. Заявка на дозвіл конкретно заохочує заявників «перевірити в асоціації власників житла, якщо така є, щоб переконатися в дотриманні угод або вказівок».

ой ой Прямо там, у заявах Widespread Floor, є обмеження щодо використання, зокрема те, що «кожна одиниця має використовуватися лише для житлових цілей, а жодна не повинна використовуватися для комерційних чи комерційних цілей». Загалом страхова компанія асоціації домовласників підтверджує, що жоден поліс загальної відповідальності не покриватиме комерційну діяльність у цій країні. Крім того, жодна спеціальна політика щодо пасажирів не поширюватиметься на такі дії, якщо вони не дозволені у заявах HOA. Так, він, здається, ризикує своїм власним домом.

Отримавши повідомлення про сумнівну відповідність Ірландії вимогам, враховуючи її сурогатну роль у забезпеченні таких речей, команда APCHA обійшла вагони. Мік заявив, що він має «дозвіл» свого HOA на ведення бізнесу з дому, неважливо, якщо він буде наданий, правління HOA, схоже, перевищило свої законні повноваження. Це вимагатиме внесення змін до звітів HOA двома третинами голосів і належного подання.

Виконавчий директор APCHA самовдоволено вказав на обмеження договору Widespread Floor, яке передбачає, що орендодавець «не займається будь-якою комерційною діяльністю на такій ділянці, за винятком випадків, дозволених у цьому зональному районі». Чи знаєте ви, що зонування «Доступне житло» дозволяє займатися вдома? Так, це обговорення на інший день. Однак це не має значення, заяви HOA явно не мають значення, і це важливо.

Правління APCHA відхилило ймовірне невиконання вимог Ірландією. Вони заявили, що якщо це дозволено обмеженням правочину відповідно до базового зонування, питання житла їх не стосуються. Принаймні, очевидно, коли це стосується аудитора.

Ваша інша історія. І, мабуть, вирішуватиме Мік.

Контракт з Ірландією може бути розірваний з будь-якої причини. Має бути. Наразі його ім’я фігурує в незавершеному судовому процесі, який оскаржує його об’єктивність і заявляє про упередженість у справі щодо відповідності APCHA. Оптика, якщо не сумнівна законність його особистих проблем з дотриманням правил програми, яку він виконує, є більш проблематичною для агентства, яке відчайдушно прагне завоювати хоч якусь подобу суспільної довіри.

Якщо ми хочемо поважати APCHA, його персонал і посадові особи повинні бути бездоганними.

Мік Айрленд — не та людина, яка керує рішеннями, які впливають на чиєсь житло. Будь ласка, зв’яжіться з TheRedAntEM@comcast.internet

Leave a Comment