Примусову передачу правовстановлюючих документів тепер можна здійснити через нотаріуса; зрозуміти

Примусова передача правовстановлюючих документів тепер може бути здійснена через нотаріуса, як це передбачено статтею 11 закону n. 14.382/22. На цей крок наклав вето колишній президент Жаїр Болсонаро (PL), коли він підписав закон 27 червня минулого року, але Національний конгрес подолав вето президента напередодні Різдва.

Закон 14.382 передбачає створення електронної системи публічних реєстрів (SERP) і змінює та/або скасовує різні закони. До того часу примусовий судовий розгляд майна міг здійснюватися лише в суді і займав до 5 років; тепер, поза судом, процедура дешевша, а середній час може скоротитися до 3 місяців, залежно від справи.

Примусове відшкодування може бути здійснено в будь-якому РАЦСі країни, маючи в якості вихідного документа нотаріально посвідчений запис (оформляється нотаріусом), а також коли є обіцянка купівлі-продажу майна і одна із сторін робить важко або неможливо перенести колодязь (дивіться більше нижче).

Едіанна Фрота Кордейро, віце-президент філії Colégio Notarial do Brasil (CNB/RJ) у Ріо-де-Жанейро, каже, що ця процедура була створена, щоб бути швидшою та зменшити навантаження на судову систему. Він використовується, коли особа вже заплатила за майно і не може отримати право власності на майно. (тобто не може повністю розпоряджатися майном, будь то оренда, продаж чи застава).

«Людина повинна починати з нотаріальної контори, вносячи нотаріальний запис. Це документ, у якому особа буде доводити, що інша сторона має право власності на майно – це може бути продавець-вексель (особа, яка пообіцяла продати) або цедент (за так званими договорами векселедавця)», – пояснює він. Кордейро до Бразильського агентства.

коробковий договір Це неофіційний документ купівлі-продажу нерухомості, який підписується між сторонами, але не реєструється у нотаріуса з нерухомості та не підлягає зовнішньому втручанню з боку банківських установ або установ, що займаються нерухомістю.

ПРОДОВЖЕННЯ ПІСЛЯ РЕКЛАМИ

Кордейро каже, що цей захід може полегшити тисячі позовів, що знаходяться на розгляді суду; сприяти ефективному врегулюванню землеволодіння; і вирішити проблему багатьох бразильців, які чекають до 5 років на результат уже оплачених справ про передачу власності, але де продавець відмовляється або йому заважають передати власність покупцеві.

Вона зазначає, що якщо особа вже ініціювала обов’язкове рішення в суді, вона повинна спочатку схвалити запит на відкликаннячерез свого адвоката або громадського захисника, щоб ви могли розпочати той самий процес поза судом (в РАЦСі).

потрібні докази

Віце-президент CNB/RJ також пояснює, що особа повинна буде продемонструвати нотаріусу за допомогою документів (таких як банківські виписки та копії банківських переказів або чеків), що вона заплатила за майно та що вона намагалася його отримати. від продавця (і що особа пообіцяла передати актив, коли вона отримала узгоджену суму, але цього не зробила).

Кордейро каже, що неможливість передачі можна пояснити декількома причинами: тому, що людина була відсутня, її не знайшли, вона мертва або не хоче. «Іноді це може бути будівельна компанія, яка збанкрутувала чи закрилася, або її представники відмовляються виконувати підписаний договір. Важливо те, що все вже сплачено, а остаточний акт людина не отримала» (право власності реєструється у нотаріуса).

Також може виникнути ситуація, коли особа вже заплатила за нерухомість, але не сплатила податок на передачу власності (ITBI), який необхідно сплатити під час придбання нерухомості.

роль нотаріуса

Нотаріальна контора повинна забезпечити клієнта всі юридичні процедури (підготувати документ і зібрати докази того, що особа сплатила обумовлену ціну) і внести всю інформацію в нотаріальний акт, який буде надіслано до компетентної юридичної особи. агентство нерухомості.

ПРОДОВЖЕННЯ ПІСЛЯ РЕКЛАМИ

Реєстрацію потрібно робити з того району, де знаходиться нерухомість (не можна, наприклад, в іншому місті). Якщо все в порядку, то за тиждень можна зробити акт. Вартість послуги нотаріуса залежить від ціни нерухомості.

Президент CNB/RJ Хосе Ренато Вільярново каже, що багато міст, особливо у внутрішніх районах, роками стикаються з проблемами нерегулярної власності з різних причин, і що цей захід може «вирішити регулярне регулювання тисяч нерухомості». та сільська власність». «Позасудова процедура стає дешевшою за позов і розвантажує судову владу».

Що повинно міститися в нотаріальному акті

У нотаріальному акті повинно бути зазначено:

  • ідентифікація майна;
  • ім’я та найменування покупця (або його правонаступників, як зазначено в договорі);
  • підтвердження платежу;
  • і доказ того, що продавець не передав право власності.

Нотаріальний акт, крім гарантії автентичності правочинів, може засвідчувати:

  • наявність або відсутність активу;
  • ліквідація юридичної угоди, після пред’явлення нотаріусу різних документів (таких як податкові декларації, електронні листи та повідомлення між сторонами), які підтверджують отримання продавцем;
  • і виписки з банківського рахунку та інші факти, не підтверджені документально.

Повідомлення, якими обмінюються сторони, можуть довести спроби отримати остаточний акт і можливу відмову продавця надати його.

(З інформацією від Agência Brasil)

Leave a Comment