яУ кількох попередніх публікаціях MoodyOnTheMarket.com повідомляв про зусилля Південно-Західного Мічигану залучити великі промислові заводи (зокрема в автомобільній промисловості), причини, чому ці зусилля не були успішними – і чому вони, швидше за все, ніколи не досягнуть успіху. У двох словах, у південно-західному Мічигані немає адекватних доступних місць або робочої сили, яка потрібна цим локаторам фабрик.
Як би виглядало розташування заводу? І наскільки важко створити сайт, який, по суті, «готовий до лопати» для електромобіля чи акумуляторного заводу? Таке місце встановлюється поблизу Гранд-Ледж, на північний захід від Лансінгу вздовж I-96, з багатьма факторами. Це може статися. Якщо сусідам NIMBY не вдасться розгорнути опозиційну кампанію.
Наші консультанти з новин у некомерційній непартійній редакції www.BridgeMI.com у Лансінгу досліджують процес створення сайту для 1500 потенційних нових робочих місць. І це складно, як ми дізнаємося з цього звіту бізнес-редактора BridgeMI.com Поли Гарднер:
Сільська місцевість поблизу Гранд-Ледж набирає популярності як найкращий кандидат штату Мічиган на наступну велику вакансію у сфері високих технологій.
Регіональні економічні забудовники зібрали майже 1400 акрів у містечку Ігл, у тому числі щонайменше сотні акрів, що належать Університету штату Мічиган, продаючи їх у США тим, хто шукає великі ділянки землі для виробництва акумуляторів для електромобілів і напівпровідників.
«Я вважаю, що це найкращий мегасайт в Америці», — сказав Боб Трезіс, президент і генеральний директор групи економічного розвитку Lansing Financial Space Partnership (LEAP), Bridge Michigan.
Виробники мікросхем і акумуляторів «прагнуть приймати рішення 50-річної давнини про те, де розташувати ці величезні заводи, які можуть змінити економіку цілого штату, просто запустивши їх», — сказав Трезіс.
Ділянка, яку LEAP називає Michigan Manufacturing Innovation Campus, може сягнути 1600 акрів, що зробить її однією з найбільших потенційних ділянок промислового розвитку в штаті, якщо буде схвалено перезонування та інші дозволи.
Поки що незрозуміло, наскільки близько змонтоване майно, яке в основному є сільськогосподарськими угіддями, може бути для будь-якого потенційного бізнесу.
Боб Трезіс, генеральний директор девелоперської компанії Lansing Financial Space Partnership, називає нерухомість Eagle Township «найкращим мегасайтом в Америці».
Хоча будь-яку великомасштабну галузь можна розглядати як мегасайт, «багато уваги … було зосереджено на напівпровідниковій промисловості», – сказав Кейт Ламберт, головний операційний директор LEAP.
MSU є одним із близько двох десятків власників містечка, які закривають угоди про продаж нерухомості організації-покупцю LEAP, яка, за словами Трезіза, наразі витратила мільйони доларів на створення землі індивідуальних домовласників за допомогою комерційного брокера CB Річарда Елліса.
Цей крок стався на тлі сильного конкурентного тиску в США, оскільки громади змагаються за величезні високотехнологічні заводи, які сприятимуть виробництву та відповідатимуть цілям «onhoring» — перенесення виробництва до США. пов’язані з мікроелектронікою – так звані «мізки», що стоять за більшою частиною промислового виробництва та споживчих пристроїв.
Мічиган готовий отримати частку ринку напівпровідників після того, як у серпні президент Джо Байден підписав Закон про мікросхеми та науку на суму 280 мільярдів доларів США, з яких 50 мільярдів доларів США виділено на виробництво напівпровідників, а також на дослідження та розробки, у тому числі 2 мільярди доларів США, виділені на виробництво мікросхем для автомобілів.
Програма «створить і захистить десятки тисяч робочих місць (і) приведе ланцюжок постачання Китаю до Мічигану», — заявила тоді губернатор Гретхен Вітмер, коли вона розпочала поштовх до індустрії чіпів у всьому штаті.
Однак одна вимога до гігантських заводів, яка була каменем спотикання для ощадливих забудовників у Мічигані, полягає в тому, що компанії хочуть об’єкти площею щонайменше 1000 акрів, які готові до будівництва та мають доступну інфраструктуру — наприклад, доступ до великої кількості електроенергії, комерційний транспорт поблизу та міські служби.. постачання води.
Задовольнити всі ці вимоги у швидких вікнах можливостей важко в приватному секторі, сказав Трезіс. І Мічиган не ставив на перше місце велику доступність сайтів протягом багатьох років.
«Ці компанії, схоже, вимагають, щоб ці великі сайти фактично контролювалися громадськістю», – сказав він. «Тому що це, очевидно, зменшує ризик».
Проект району Лансінг розроблявся більше року, хоча нещодавні кроки в процесі громадського планування, спрямовані на зміну зонування, підвищили його популярність, зокрема серед сусідів, які виступають проти цього.
LEAP була серед трьох груп, які подали заявку на отримання грантів у розмірі 250 000 доларів минулого березня від Корпорації економічного розвитку штату Мічіган. Гроші були виділені в серпні Мічиганським стратегічним фондом, державним фінансовим підрозділом MEDC.
Джерело фінансування було створено зі схвалення штату Strategic Outreach and Attraction Reserve наприкінці 2021 року, коли було запропоновано двопартійне законодавство, щоб зробити Мічиган конкурентоспроможним з іншими штатами, такими як Кентуккі та Теннессі, кожен з яких захопив нову масу Ford Motor Co. . Сайти з батареями електромобілів, які вже інвестували у потенційні масштабні сайти.
У п’ятницю інформація про загальні інвестиції держави в облаштування майданчика Eagle Township недоступна.
набуваючи форми
Містечко Ігл, населення якого складає 2700 осіб, розташоване в південно-західному куті округу Клінтон, на північ від Гранд-Ледж і з’єднане з більшим районом Лансінг і південно-центральною частиною штату автомагістраллю I-96, яка перетинає його північний кордон.
Відвідувачі Ігл-Тауншип бачать простори сільськогосподарських угідь і багато односімейних будинків, і все це лише за 20 хвилин їзди від столиці штату Лансінг.
Десь наступного тижня відвідувачі, ймовірно, побачать дворові знаки на головних дорогах — наприклад, на Вест-Гранд-Рівер і Райт-роуд на перехресті шосе — виставлені мешканцями, які дізналися про плани мегасайту й не хочуть цього. там.
Корі Фелдпауш, яка живе на деяких об’єктах на найзахіднішому кварталі землі, сказала, що вона зверталася до представників містечка Ігл та інших, включаючи MEDC, за відповідями щодо того, що планується на цьому місці.
Після того, як їй сказали, що влада не може говорити про це через підписку про нерозголошення, вона сказала, що розлютилася.
«Не всі підтримують це», — сказав Фельдпауш Bridge. «Це наша спільнота, і ми маємо право говорити, що хочемо в нашій спільноті».
Feldpausch нещодавно створив групу у Fb, щоб навчати та об’єднувати жителів округу, які не хочуть, щоб масова забудова замінила сільську атмосферу. За її словами, вона працює з основною групою з приблизно 10 жителів округу, і окрім збору сотень дворових знаків, вони почали петицію change.org, яку близько 650 людей підписали до пізнього дня п’ятниці.
«Хоч легко поглянути на позитивні економічні наслідки великої промисловості для місцевої економіки та економіки штату, було б недоречним закривати очі на негативні наслідки, які мегасайт матиме для місцевої громади», — йдеться в петиції. читає. .
«Переведення 1400 акрів сільськогосподарських угідь у промислове використання не є «розумним зростанням», — додав він.
Маркетинг LEAP щодо нерухомості називає це «рівною, чистою землею з усією належною обачністю, яка завершена або триває».
Земля прилягає до I-96 і в 90 хвилинах від чотирьох міжнародних аеропортів. Неосновний аеропорт, що належить Grand Ledge, розташований на південному кінці запропонованого мегасайту.
LEAP заявив, що місцеві муніципалітети «залучені та повністю підтримані».
Керівник округу Ігл Патті Шафер не відповіла на дзвінок з Бріджа в п’ятницю, але в грудневому звіті в журналі Lansing State Journal сказано, що чиновники округу Клінтон, який уклав контракт з округом на надання послуг, доручили бірмінгемським консультантам Гіфелсу Вебстеру дослідити зміну зонування.
Багато членів групи, організованої проти цього плану, сказали, що вони розчаровані тим, що MSU приєднався до зусиль мегасайту. Деякі згадали Дейва і Бетті Морріс, які в 2005 році подарували свою землю МГУ.
Майно, площею близько 1300 акрів, буде передано в оренду для сільськогосподарського використання на 25 років, згідно з повідомленням Michigan Farm Information, але речник MSU Ден Олсен сказав Bridge, що угода не має обмежень на його кінцеве використання, якщо університет продасть його.
Однак, згідно з угодою, доходи від продажу землі MSU мали б підтримувати чотири пов’язані з сільським господарством ендаументи на ім’я Моррісів, сказав Олсен. І можливу операцію мала б схвалити Опікунська рада МДУ. Незрозуміло, яка частина власності включена в плани мегасайту.
Олсен сказав, що він не може коментувати будь-які конкретні деталі, пов’язані з потенційним землекористуванням, але зазначив, що «безумовно, галузь виробництва мікросхем — це те, на чому держава та нація зосереджують увагу».
Він сказав, що MSU «прагне використовувати цю власність для широкомасштабних можливостей економічного розвитку, якщо вони узгоджуються з нашими стратегічними пріоритетами та місією. «
акцент на чіпсах
Незалежно від того, чи є мікросхеми в центрі уваги мегасайту Eagle Township, штат Мічиган і MSU створюють свій профіль у галузі.
Через місяць після того, як у березні LEAP подав MEDC пропозицію щодо фінансування підготовки місця, тодішнього президента Університету штату Мічіган Семюеля Стенлі запросили до Колумбуса, штат Огайо, щоб виступити з напівпровідниками.
Університет штату Огайо скликав MSU та інші регіональні школи для створення мережі Середнього Заходу, повідомляє MSU, щоб «перевести ланцюг постачання напівпровідників і мікроелектроніки на Середній Захід і розширити екосистеми ланцюга поставок».
У той час Колумб все ще святкував січневу новину про те, що Intel Corp. – один із трьох провідних світових виробників мікросхем – обрав ділянку поблизу столиці Огайо для двох фабрик мікросхем вартістю 20 мільярдів доларів.
4 серпня MSU оголосив про приєднання до співпраці з 11 іншими коледжами в різних штатах.
Рух чіпів MSU був одним із багатьох у Мічигані минулого року. Вони включають розширення SK Siltron, компанії з виробництва напівпровідникових технологій, яка більш ніж подвоїла свої виробничі потужності, побудувавши друге підприємство вартістю 300 мільйонів доларів поблизу поточного підприємства в районі затоки Великих озер. Компанія Hemlock Semiconductor також ініціювала розширення вартістю 375 мільйонів доларів у місті Томас, округ Сагіно.
Отже, у листопаді Уітмер і MEDC створили так звану групу дій з питань напівпровідників (Semiconductor Expertise Motion Staff), щоб визначити «спеціальну навчальну програму з напівпровідників та інвестиції в дослідження та розробки», щоб допомогти Мічигану отримати інвестиції в напівпровідники.
МДУ також продовжує свої багаторічні дослідження напівпровідників, плануючи новий Центр інженерії та цифрових інновацій у своєму кампусі в Іст-Лансінгу, і запускає нову програму отримання ступеня з інженерних технологій, яка, за його словами, «відповідає розширенню напівпровідників». промисловості в Мічигані».
Тим часом у грудні Intel була визнана штатом найкращим маркетологом в окрузі Клінтон із 225 робочими місцями. Що до цього призвело, незрозуміло.
«Немає нових проектів у Мічигані, про які ми оголошуємо», — сказав Bridge цього тижня представник Intel.
Цю історію розповіла Паула Гарднер і вперше опублікувала некомерційна, незаангажована редакція читачів www.BridgeMI.com у Лансінгу.