FII, які здають нерухомість американцям, зменшуються на 13% щомісяця: ви продаєте, зберігаєте чи купуєте? Відкрийте для себе бачення XP

Фонди нерухомості, які здають в оренду нерухомість американцям (AMER3), накопичують падіння на 13% у січні, місяці, який ознаменувався фінансовою кризою рітейлера. Незважаючи на продуктивність, XP радить інвесторам зберігати FII, особливо тим, хто має хороші портфелі.

«Якщо фундаментальні показники нерухомості та регіону збережуться, ця волатильність, швидше за все, може бути чимось більш конкретним, не відбиваючись на необхідності мати акції фонду за цінами, нижчими за справедливі», — радить Марія Фернанда Віолатті, яка підписує звіт на тему як Марія Жордао, також аналітик брокерської фірми.

У документі не враховуються фонди нерухомості Max Retail (MAXR11) і (VIUR11), які мають низьку ліквідність і невелику кількість акціонерів.

Крім них, щонайменше шість інших фондів нерухомості – серед тих, які розкривають імена орендарів – підтримують певні відносини з американцями. Це число не враховує торговельні центри FII, у яких зрештою розташовані магазини роздрібного продавця.

Після судового відновлення роздрібної торгівлі Марія Фернанда каже, що основними ризиками для FII є очікувана вакантність [devolução do imóvel locado] і орендна плата за замовчуванням.

За її словами, наслідки та дії, які можуть вжити фонди, залежать від поведінки Americanas відтепер і від характеристик кожного контракту.

У разі невідповідності, наприклад, власник нерухомості може подати заяву на виселення. У цьому випадку штрафи та комісії за прострочення платежу потраплять до судового стягнення як нові кредити.

Запит на виселення також може бути поданий із повною сплатою орендної плати, за умови, що застава містить необов’язкове положення про розірвання у випадку судового стягнення.

Без пристрою в контракті – і з збереженням платежів – оренда може тривати, як і планувалося, як показано на блок-схемі нижче.

Зіткнувшись із можливими можливостями, Марія Фернанда вважає, що навіть за сценарію вакансії – одного з ризиків для FII – потрібно вжити багато кроків.

Він також нагадав, що навіть у разі судового стягнення орендна плата має сплачуватися в звичайному режимі, оскільки витрати є частиною діяльності компанії, що підсилює вимогу обережності для акціонерів фонду нерухомості.

Ifix hoje

На сесії цього вівторка (31) Ifix – індекс найбільш торгованих фондів нерухомості на фондовій біржі – працює в позитивному полі. На 11:57 показник підвищився на 0,32%, до 2816 пунктів.

Найвищі показники цього вівторка (31):

Основні жертви цього вівторка (31):

Персонаж: B3

ALZR11 ще більше збільшує участь у TSER11; [ativo=HOFC11] продовжує оренду майна та підвищує орендну плату на 6,85%

Перевірте останню інформацію, оприлюднену фондами нерухомості у суттєвих фактах:

ALZR11 ще більше збільшує участь в офісі TSER11 FII

FII Alianza Belief Renda Imobiliária (ALZR11) придбав акції фонду нерухомості Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11) вартістю понад 12,1 мільйона реалів, власника Torre DuPont, комерційної будівлі з потрійним стандартом будівництва, розташованої в Альфавілі. (SP).

Останні 11 років ALZR11 вже оголосив про інвестиції 105 мільйонів реалів – що дорівнює 100 реалам на акцію – у фонд, який працює в офісному сегменті.

Завдяки новому внеску частка Alianza Belief Renda Imobiliária в TSER11 збільшується з 88% до 98%, відповідно до істотного факту, оприлюдненого портфелем.

Таким чином ALZR11 консолідується як мажоритарний власник Torre DuPont, який розташований у торговому комплексі Castelo Branco Workplace Park (CBOP), поруч із Buying Tamboré.

Приміщення – з 19 000 квадратних метрів загальної орендної площі (GLA) – складається з двох підземних поверхів, першого поверху та семи корпоративних поверхів, а також допоміжних приміщень, таких як магазин, ресторан і аудиторія.

Нерухомість здана в оренду компанії Efficiency Specialty Merchandise do Brasil – DuPont, яка сплачує щомісячну орендну плату приблизно 1,8 мільйона реалів.

Менеджери ALZR11 оцінюють, що трансакція збільшить щомісячні дивідендні виплати портфеля на 0,16 бразильських реалів на акцію в перший рік, враховуючи загальні інвестиції в TSER11.

[ativo=HOFC11] подовжує оренду нерухомості в Сан-Паулу та підвищує орендну плату на 6,85%

FII Hedge Workplace Revenue підписала третє коригування договору оренди на частину своєї власності в будівлі Alamedas, розташованій в районі Avenida Paulista, в Сан-Паулу (SP).

Відповідно до суттєвого факту, оприлюдненого портфелем, поправка продовжує термін облігаційної позики ще на 84 місяці з новим кінцевим терміном, запланованим на грудень 2029 року.

Майно становить 5,76% від загальної валової орендної площі (GLA) фонду, а нова орендна плата на 6,85% вища за попередню.

Незважаючи на коригування, не очікується, що запланований розподіл дивідендів зміниться [ativo=HOFC11]посилює оголошення на ринку.

дивіденди сьогодні

Перегляньте FII, які виплачують дивіденди цього вівторка (31 числа):

Джерело: СтатусІнвест

Giro Immobiliare: ринок очікує, що Selic залишиться на рівні 13,75%; Суд вирішує, що орендар може вимагати компенсацію за проблеми під час будівництва майна

Copom збирається вперше у 2023 році, щоб обговорити Selic

Комітет з монетарної політики (Copom) збирається з вівторка (31 числа), і на ринку практично одностайно, що Selic буде збережено на поточному рівні 13,75% річних. Цикл підвищення базових ставок був перерваний у вересні минулого року після дванадцяти послідовних підвищень.

За словами економіста Itaú, BC підтримуватиме Selic стабільним, щоб забезпечити наближення інфляції до цілі протягом відповідного горизонту монетарної політики.

«Як зазвичай, Copom має повторити, що залишатиметься пильним, щоб продовжувати процес зниження інфляції, доки не буде досягнуто зближення з цільовими показниками та виправдані очікування», — йдеться у звіті Мескіти.

«У той самий час, коли більшість економістів погоджуються з тим, що Selic слід зберегти на рівні 13,75%, усі прагнуть зрозуміти, як Copom бачить поточний сценарій з ризиками, що виходять з фіскальної сторони, де все ще буде потрібен новий фіскальний якір. виявлено, і очікування зміни цільових показників інфляції», – йдеться у звіті Bradesco.

Орендар може вимагати компенсацію за проблеми під час будівництва майна, вирішує Justice

Суд надав орендарці будинку право вимагати грошової компенсації за конструктивні проблеми, виявлені в купленому нею будинку.

Справу розглядала 6-а колегія Федерального регіонального суду 1-го регіону, і в матеріалах справи автор позову подав апеляцію до TRF1 після придбання майна за договором купівлі-продажу та безоплатної позики з довіреною особою щодо облігацій та відчуження через федеральний програма «Minha Casa, Minha Vida».

У рішенні першої інстанції покупець з самого початку володіння майном зазначив, що майно має численні внутрішні та зовнішні проблеми, такі як «відсутність сантехніки та електричних систем, тріщини та тріщини в підлозі та стінах, вологість , просідання гідроізоляції, псування штукатурки та лакофарбового покриття, різноманітні інфільтрати та інше».

Однак, незважаючи на звинувачення, суддя, який виносив вирок, розумів, що, оскільки позивач не є власником майна, а лише орендарем, він не може вимагати грошової компенсації, оскільки «таким чином Caixa Econômica Federal компенсувала б третій стороні будівельний дефект на майні, що йому належить».

Пов’язані